İhtiyaç nedeniyle kiracının tahliyesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu‘nun 350. maddesinde düzenlenmiştir. Bu madde, kiralanan taşınmazı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri olarak kullanma ihtiyacı duyan kiraya verenin, kira sözleşmesini feshedebilmesine olanak tanır.
Konu Başlıkları
7 Kritik Adımda İhtiyaç Nedeniyle Kiracı Tahliyesi
Türkiye’de gayrimenkul sektörünün dinamik yapısı, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkilerin yasal çerçevede dikkatle yönetilmesini gerektirmektedir. Özellikle, ev sahibinin kendi ihtiyacı nedeniyle kiracısını tahliye etmek istemesi durumunda, izlenmesi gereken yasal süreç ve dikkat edilmesi gereken hususlar büyük önem taşır.
1. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Nedir?
İhtiyaç nedeniyle tahliye, kiraya verenin kiralanan taşınmazı kendisi veya birinci dereceden akrabaları için kullanma ihtiyacı olduğunda başvurulan bir hukuki süreçtir. Kiraya veren, bu ihtiyacını ispatlamak zorundadır.
2. İhtiyacın Gerçek Olması
Kiraya verenin, kiralanan taşınmazı kullanma ihtiyacının gerçek ve acil olması gerekmektedir. Bu ihtiyacın, kiracının tahliyesi için yeterli bir neden oluşturabilmesi için, kiraya verenin bu ihtiyacı ispatlaması şarttır.
3. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Açma Süreci
Kiraya veren, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak için öncelikle kiracıya yazılı bir ihtar göndermelidir. İhtar, kiracının tahliyesi için gerekli olan süreyi belirtmelidir. Eğer kiracı belirtilen süre içerisinde taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren mahkemeye başvurabilir.
4. Mahkeme Süreci
Mahkeme, kiraya verenin ihtiyacını değerlendirirken, kiracının haklarını da göz önünde bulundurur. Kiracı, mahkemeye itiraz edebilir ve kendi savunmasını yapma hakkına sahiptir. Mahkeme, her iki tarafın da beyanlarını dinledikten sonra karar verir.
5. Kiracının Hakları
Kiracı, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında belirli haklara sahiptir. Kiracı, kiraya verenin iddialarını çürütebilir ve kendi ihtiyaçlarını öne sürebilir. Ayrıca, kiracıya tahliye sürecinde belirli bir süre verilmesi gerekmektedir.
6. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Süreç
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, genellikle hızlı bir şekilde sonuçlanır. Ancak, mahkeme süreci ve tarafların itirazları durumunda bu süreç uzayabilir. Kiraya veren, mahkeme kararını aldıktan sonra kiracıyı taşınmazdan çıkarmak için icra takibi başlatabilir.
7. Avukat Desteği
İhtiyaç nedeniyle kiracının tahliyesi gibi hukuki süreçlerde, profesyonel bir avukatın desteği büyük önem taşır. Avukat, hem kiraya verenin hem de kiracının haklarını koruyarak sürecin sağlıklı bir şekilde ilerlemesine yardımcı olur.
Sonuç olarak, ihtiyaç nedeniyle kiracının tahliyesi, hem kiraya veren hem de kiracı için önemli hukuki sonuçlar doğurabilecek bir süreçtir. Bu nedenle, hukuki süreçler hakkında bilgi sahibi olmak ve gerektiğinde profesyonel destek almak, her iki taraf için de faydalı olacaktır. Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, bu süreçte sizlere profesyonel hukuki destek sunmaktan memnuniyet duyarız.
İhtiyaç Nedeniyle Kiracının Tahliyesi
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile kiraya verenin ve yeni malikin, kendisi, eşi, alt soyu ve üst soyu ile “Bakmakla yükümlü olduğu kişilerin” ihtiyaçları nedeni ile tahliye hakkı getirilmiştir.
Söz konusu ihtiyacın zorunlu, samimi ve gerçek olması gerekmektedir. İhtiyaç sebebini ileri süren kiraya verenin malik olması şart değildir. İntifa hakkı sahibi olan kiraya veren veya kiralananı alt kiraya vermiş olan kiracı da ihtiyaç sebebiyle kira sözleşmesini sona erdirebilecektir.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda da konut ihtiyacı nedeniyle açılacak tahliye davası ile işyeri ihtiyacı nedeniyle açılacak tahliye davası arasında büyük bir özdeşlik bulunmaktadır. Her iki tahliye sebebinde de ihtiyacın zorunlu, samimi ve gerçek olması aranacaktır.
Kiraya verenin konut ve işyeri ihtiyacına dayanan tahliye davası, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açılabilecektir. Bu sürelerin öncesinde ise Noter aracılığıyla kiracıya ihtarname gönderilmesinde yarar vardır.
Taşınmazın mülkiyetini sonradan kazanan yeni malik de ilgili mecuru konut ya da işyeri ihtiyacı için kullanacaksa kiracıyı taşınmazdan çıkarabilecektir. Yeni malik, taşınmazı edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
Kiraya verenin ihtiyacı nedeniyle kiracının tahliye prosedürlerinde Kanunda düzenlenen süreler büyük önem arz etmekte olup tahliye sürecinin tecrübeli bir Avukat aracılığıyla takip edilmesi büyük bir önem arz etmektedir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası için Hangi Şartlar Gerekir
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin kendisi veya yakınları için kiralanan taşınmazın tahliyesini talep ettiği bir hukuki süreçtir. Türk Borçlar Kanunu’nun 350 ve 351. maddeleri, bu davanın şartlarını belirlemektedir. İşte ihtiyaç nedeniyle tahliye davası için gerekli olan şartlar:
1. İhtiyaç Olmalıdır
Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı bulunmalıdır. Bu ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekmektedir. Geçici veya henüz doğmamış ihtiyaçlar, tahliye nedeni olarak kabul edilmez.
2. İhtiyacın Sürekliliği
İhtiyacın, davanın açıldığı tarihte var olması yeterli değildir; bu ihtiyacın yargılama süresince de devam etmesi gerekmektedir. Yargıtay, ihtiyaç durumunun geçici olmaması gerektiğini vurgulamaktadır. Eğer kiralanan taşınmaz, ihtiyaçlı tarafından satılırsa, bu durum ihtiyacın gerçek ve samimi olduğunu göstermez.
3. Dava Açma Süresi
Kiraya veren, kiracının tahliyesini talep etmek için, kiracıya yazılı bir ihtar göndermelidir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, ihtarname gönderilmeden doğrudan dava açılabilirken, belirsiz süreli sözleşmelerde ihtarname gönderilmesi zorunludur.
Kiracıya ihtarname gönderildikten sonra, sözleşmenin sona erdiği tarihten itibaren en geç bir ay içinde dava açılmalıdır. Bu süre hak düşürücü bir süredir; dolayısıyla sürenin kaçırılması durumunda tahliye davası açılamaz.
4. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasını Açabilecek Kişiler
İhtiyaç nedeniyle tahliye davasını, kiraya verenin kendisi, yeni malik, kira sözleşmesinin tarafı olmayan malik veya intifa hakkı sahibi açabilir. Kiraya veren, yalnızca kendisi veya yukarıda belirtilen yakınları için ihtiyaç iddiasında bulunabilir.
5. İspat Yükü
Tahliye davasında ispat yükü davacı olan kiraya verene aittir. Kiraya veren, ihtiyaç durumunu kanıtlamak için delil sunmak zorundadır. Bu deliller arasında belgeler, tanık beyanları veya resmi yazışmalar yer alabilir.
6. Yeniden Kiraya Verme Yasağı
Kiracı tahliye edildikten sonra, kiraya verenin kiralanan taşınmazı üç yıl boyunca başkasına kiralaması yasaktır. Aksi takdirde, kiraya veren tazminat sorumluluğu ile karşılaşabilir.
Sonuç
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin kendisi veya yakınları için zorunlu bir ihtiyaç durumunda başvurabileceği bir hukuki yoldur. Ancak, bu süreçte dikkat edilmesi gereken birçok şart ve koşul bulunmaktadır.
Kiraya verenin, ihtiyacını ispatlaması, yasal süreleri takip etmesi ve kiracının haklarını gözetmesi önemlidir. Bu nedenle, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmayı düşünen kiraya verenlerin hukuki destek alması önerilmektedir.
Türkiye’de Kira Hukuku
Ülkemizde 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 Türk Borçlar Kanunu, 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunu yürürlükten kaldırmıştır. Bunun sonucunda da 1 Temmuz 2012 tarihinden önceki kira sözleşmeleri fiil ve işlemlerine eski kanun, bu tarihten sonraki fiil ve işlemlere ise 6098 Sayılı kanun uygulanmaktadır.
Ancak temerrüt, sözleşmenin sona ermesi ve tahliye konularında yeni Borçlar Kanunu uygulama alanı bulacaktır. Kira kontratlarının 1 Temmuz 2012 tarihinden önce mi sonra mı hazırlandığı konusu bu sebeple önem kazanmıştır.
İhtiyaç Nedeniyle Kiracının Tahliyesi Hizmetleri
- Tahliye davası açılması ve takibi
- Kira tespit davası açılması ve takibi
- İhtiyaç sebebiyle tahliye davası açılması ve takibi
- Yeniden imar sebebiyle tahliye davası açılması ve takibi
- Kira sözleşmesi hazırlanması
- Tahliye taahhüdü hazırlanması
- Kira alacaklarının tahsili için icra takibi açılması ve takibi
- Kira ödenmemesi nedeniyle tahliye işlemleri yapılması
İhtiyaç Nedeniyle Kiracının Tahliyesi için Bize Ulaşın
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin kendisi veya yakınları için kiralanan taşınmazın tahliyesini talep ettiği önemli bir hukuki süreçtir. Bu davanın kabul edilebilmesi için kiraya verenin, gerçek ve zorunlu bir ihtiyacı olduğunu ispatlaması gerekmektedir.
Kiracı, bu süreçte haklarını korumak için itiraz etme hakkına sahiptir. Eğer siz de ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmayı düşünüyorsanız veya bu konuda hukuki destek arıyorsanız, Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz. Profesyonel ekibimiz, sürecin her aşamasında size yardımcı olmaktan memnuniyet duyacaktır.