Le cabinet d’avocats Akkas & Associates offre des services de défense, de médiation et de conseil à tous les stades des transactions immobilières turques de ses clients droit immobilier turc, y compris droit du bail en Turquie (droit de la location en Turquie).
Table des matières
Nos avocats représentent des clients en droit du bail, en particulier les procès d’expulsion pour non-paiement de loyer, les procès d’expulsion pour nécessité ou les procès de droit de la location et les procès d’expulsion à déposer en raison de la reconstruction des propriétés résidentielles ou commerciales.
Réglementation & ; Loi sur le crédit-bail en Turquie
Le Code turc des obligations 6098, entré en vigueur le 1er juillet 2012 dans notre pays, a aboli la loi n° 6570 sur les loyers immobiliers.
Par conséquent, l’ancienne loi s’applique aux actes et transactions des contrats de bail avant le 1er juillet 2012, et la loi n° 6098 s’applique aux actes et transactions après cette date.
Toutefois, le nouveau Code des obligations s’appliquera en cas d’inexécution, de résiliation du contrat et d’expulsion. C’est pourquoi la question de savoir si les contrats de bail ont été préparés avant ou après le 1er juillet 2012 a pris de l’importance.
Différences entre le crédit-bail immobilier résidentiel et le crédit-bail immobilier commercial
Nos juristes en droit immobilier sont les avocats du locataire et du bailleur lors de la préparation et de la révision des contrats de location.
Le contrat de bail peut être conclu verbalement ou par écrit, indépendamment de toute condition de forme, mais en cas de litige juridique, il est préférable de le conclure par écrit afin de prouver l’existence et les conditions du contrat de bail.
Toutefois, la signature des contrats de location en présence d’un notaire et la confirmation de ces signatures par le notaire empêcheront les parties de nier leurs signatures par la suite.
L’annotation du contrat de bail au titre de propriété serait très utile pour le locataire afin de garantir ses droits de location à l’égard des tiers.
L’état actuel de la maison, l’état des lieux et leur état doivent être précisés dans le contrat de location. Il faut indiquer qui supportera les cotisations, les factures (électricité, eau, gaz naturel, etc.) et les frais (droit de timbre, etc.) qui découleront du contrat de location.
Le coût du dépôt de garantie et toutes les autres dépenses doivent être inscrits dans le contrat de location. Dans le contrat de location, il convient de déterminer et d’enregistrer l’augmentation de loyer à appliquer aux périodes suivantes.
Les informations relatives à la date et aux modalités de paiement ainsi que le prix de la location doivent être clairement indiqués dans le contrat.
Poursuites en matière d’évaluation des baux
Le problème le plus important qui se pose à chaque fois que le contrat de location est résilié est celui du montant du loyer qui sera appliqué à cette nouvelle période.
Un procès d’évaluation du loyer est un type de procès intenté dans les cas où le prix de location payé actuellement ne reflète pas la valeur actuelle du marché. L’objectif de l’action en justice relative à la détermination du loyer est de mettre à jour le prix de location le plus bas.
Lorsque les parties ne parviennent pas à se mettre d’accord sur le prix du loyer, la solution juridique à appliquer est d’intenter une action en fixation de loyer en s’adressant au tribunal.
Suite à l’introduction d’une action en fixation de loyer, le juge, conformément aux conditions spécifiées dans le Code des obligations, examinera le type de bien loué et les prix de location comparables dans la région et prendra une décision équitable telle que l’augmentation du loyer si le loyer est bas et la réduction du loyer si le loyer est élevé.
En raison de la nature du code des obligations turc n° 6098, qui protège le locataire, l’expulsion du locataire est une procédure qui doit être menée avec un avocat, car elle est soumise à l’existence de certaines conditions et comprend l’introduction d’une action en justice et de nombreuses autres questions de procédure. Dans le cas contraire, votre dossier peut être rejeté pour des raisons de procédure.
Cette situation peut amener le locataire qui se trouve chez vous ou sur votre lieu de travail sans avoir droit à un délai supplémentaire à rester pendant la durée du procès, ce qui constitue également un refus, et il peut continuer à s’asseoir pendant la durée du procès que vous allez intenter.
Raisons de l’expulsion du locataire
Les dispositions du Code turc des obligations sont généralement destinées à protéger le locataire. C’est pourquoi, si l’un des motifs d’expulsion n’a pas été invoqué pour expulser le locataire du logement, il ne sera pas possible d’expulser le locataire du logement ou du lieu de travail à moins que le locataire ne notifie son intention d’évacuer le logement 15 jours à l’avance. Selon le droit du bail en Turquie, l’une des raisons suivantes doit être présente pour intenter une action en expulsion.
- Loyers impayés
- Obtention d’un engagement écrit de libération
- Besoins du bailleur en matière de logement et de lieu de travail
- Reconstruction de l’immeuble
- 10 ans du contrat de location
- 2 Avertissements pour motif raisonnable
Services juridiques turcs en matière de crédit-bail
- Dépôt et suivi des procédures d’expulsion
- Eviction du nouveau propriétaire
- Expulsion pour cause de besoin en Turquie
- Introduire et suivre une action en justice relative à la fixation du loyer
- Introduire et suivre une procédure d’expulsion en raison de la nécessité
- Dépôt et suivi d’une procédure d’expulsion pour cause de reconstruction
- Préparation du contrat de location
- Préparation de l’engagement de libération
- Ouverture et suivi des procédures d’exécution pour le recouvrement des créances locatives
- Evacuation pour non-paiement de loyer
Dans le cadre de la Loi n° 6306 sur la transformation des zones à risque de catastrophe, notre bureau fournit tous les types de services juridiques liés à la loi sur la transformation urbaine.
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Les services juridiques d’Akkas & Associates Law Firm couvrent tous les aspects liés au développement de l’immobilier, y compris le respect de la législation en matière de zonage, l’obtention des permis et licences nécessaires, l’élaboration de plans de gestion et la conclusion de contrats de location.
Notre cabinet d’avocats est aujourd’hui l’un des principaux cabinets d’avocats turcs spécialisés dans l’immobilier à Istanbul, en Turquie. Vous pouvez nous contacter pour tous les détails de la loi sur la location en Turquie à travers notre Contact page.
